Имущественные отношения в земельном праве

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Купить систему Заказать демоверсию. Отношения, регулируемые земельным законодательством. ЗК РФ Статья 3. Земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории земельные отношения. К отношениям по использованию и охране недр, водных объектов, лесов, животного мира и иных природных ресурсов, охране окружающей среды, охране особо охраняемых природных территорий и объектов, охране атмосферного воздуха и охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации применяются соответственно законодательство о недрах, лесное, водное законодательство, законодательство о животном мире, об охране и использовании других природных ресурсов, об охране окружающей среды, об охране атмосферного воздуха, об особо охраняемых природных территориях и объектах, об охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации, специальные федеральные законы.

Земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории земельные отношения. К отношениям по использованию и охране недр, водных объектов, лесов, животного мира и иных природных ресурсов, охране окружающей среды, охране особо охраняемых природных территорий и объектов, охране атмосферного воздуха и охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации применяются соответственно законодательство о недрах, лесное, водное законодательство, законодательство о животном мире, об охране и использовании других природных ресурсов, об охране окружающей среды, об охране атмосферного воздуха, об особо охраняемых природных территориях и объектах, об охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации, специальные федеральные законы.

Аверьянова Н. Определение объектов земельных отношений в целом и объектов, способных выступать предметами гражданско-правовых сделок, имеет важное теоретическое и практическое значение, так как земля как специфический объект правоотношений в наибольшей степени формирует его правовую природу. Из теории права известно, что ни одно правоотношение не может быть реализовано без наличия объекта, субъекта и содержания.

Объекты земельных имущественных отношений

Попытки широкого вовлечения земель сельскохозяйственного назначения в хозяйственный оборот на основе введения Земельным кодексом частной собственности на них в цивилистической литературе сопровождаются обоснованием трансформации земельного права в специфический институт гражданского права. Так, авторы учебника гражданского права подчеркивают, что земельные отношения, ранее полностью подчиненные самостоятельной отрасли - земельному праву, с разрешением частной собственности на землю и выходом на рынок права землепользования превращаются в отдельный раздел гражданского права [1, с.

Нельзя согласиться и с тем, что под земельными отношениями следует понимать только общественные отношения в области использования и охраны земель, а отношения, связанные с земельным участком, признаваемым недвижимым имуществом, следует отнести к гражданским отношениям [2, с. Предметом земельных отношений выступает не земля вообще, а именно земельный участок, по поводу владения и пользования которым физические и юридические лица вступают во взаимоотношения между собой и государственными органами.

Вместе с тем, земельный участок представляет собой часть поверхности земли, являющейся природным ресурсом и объектом охраны со стороны государства как органа публичной власти, следовательно, как представителя всех слоев населения данной страны. Устранение государства от контроля за использованием и распоряжением земельным участком, что и предполагает включение его в сферу гражданского права, субъекты которого свободны в использовании и не ограничены в распоряжении своим имуществом, неизбежно влечет за собой деградацию окружающей среды [3, с.

Земельные имущественные отношения разнородны по своей правовой природе. Одни из них - как ранее, так и теперь возникают на основании административно - правовых актов государственных органов власти. Здесь невозможно применение норм гражданского права [4, ст. Сюда относятся ведение земельного кадастра, мониторинг земель, землеустройство, приватизация земель.

Другие земельные отношения регулируются Гражданским кодексом, но с учетом ряда определенных требований Земельного кодекса сделки с землёй, аренда земли и др.

Наконец, существуют такие земельные отношения, в регулировании которых и ранее и теперь напрямую применялись и применяются нормы гражданского законодательства возмещение убытков пользователям земельных участков и др. Но от этого земельные отношения не становятся гражданскими. Их можно признать, здесь можно согласиться с мнением Ю. Жарикова, "земельно -правовыми, но регулируемыми нормами гражданского законодательства в силу однородности этих отношений с гражданскими" [2, с. Развернутая правовая регламентация имущественных отношений является одной из главных задач земельного права.

Природными свойствами земли определяется характер, специфика имущественных прав на землю независимо от форм собственности и хозяйствования. Поэтому безусловный приоритет в вопросах отраслевой принадлежности института вещных прав на землю должен отдаваться земельному, а не гражданскому праву. Во всех земельных отношениях одним из участников, прямо или косвенно, выступает государство. Земельное право призвано учитывать регулирующую роль государства, что влечет за собой наделение его по большому кругу вопросов односторонне - властными полномочиями.

Земельные отношения всегда остаются таковыми, независимо от того, прибегаем ли мы для их регулирования к нормам гражданского, налогового, административного, трудового права или других отраслей права законодательства. Поэтому, на наш взгляд, весьма спорно утвердившееся в юридической литературе, мнение о превосходстве норм гражданского законодательства по отношению к земельно-правовым нормам.

Скорее, наоборот, необходимо соблюдать приоритет принципов земельного права, когда речь идет о регулировании земельных отношений. Такой вывод следует в силу их особенностей как экономических имущественных, хозяйственных отношений по поводу земли. Как известно, в теории права при столкновении общего и специального законов применяется специальный закон.

Применительно к теме данной статьи, можно утверждать, что при коллизии норм гражданского и земельного права преимущество должно оставаться за последним. Этот теоретический вывод нисколько не умаляет роли гражданского права при регулировании поземельных отношений, особенно в настоящее время. Дело в том, на наш взгляд, что гражданское право в части регулирования сделок разработано и это положение, видимо, сохраняется более глубоко чем земельное.

Многие вопросы сделок с землёй, не регулируемые пока в земельном праве, получают разрешение при обращении к гражданскому праву. В этом смысле можно утверждать, что проблемы специального права в данном случае - земельного могут быть преодолены путем обращения к праву гражданскому. Более того, законы, регулирующие сделки с землей, могут сознательно опускать общие правила, относящиеся к тем или иным сделкам, отсылая стороны к общим для всех сделок правилам Гражданского кодекса.

Тогда нормы земельного права будут решать только те вопросы, которые прямо вытекают из особого характера поземельных отношений. Несмотря на всю очевидность необходимости разграничения гражданско-правовых и земельных отношений, составляющих предмет регулирования различных отраслей права: гражданского и земельного, - кодифицированные акты этих отраслей права Гражданский кодекс и Земельный кодекс определяют свое отношение к предмету правового регулирования соответствующей смежной отрасли права прямо противоположным образом.

Гражданским законодательством, как известно, регулируются имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников. В связи с этим в Гражданском кодексе Республики Казахстан специально оговаривается, что к имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении, в том числе к административным отношениям включая, естественно, и земельные отношения гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством [4, ст.

Более того, применительно к обязательственным правоотношениям по поводу земельных участков нормы в части сделок с земельными участками, применяются в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством.

В ответ на эту вполне оправданную и разумную позицию ГК РК по отношению к земельному законодательству ЗК РК демонстрирует прямо противоположный подход. Согласно п. Определяя соотношение гражданско-правовых норм с Земельным кодексом, С. Земельный кодекс не только необоснованно расширяет сферу своего действия за счет имущественных отношений, составляющих предмет гражданско-правового регулирования, но предлагает делать то же самое и иным отраслям законодательства.

Представим себе на минуту, что аналогичное правило было бы включено в Гражданский кодекс, скажем, в виде положения о том, что земельные отношения то есть отношения по использованию и охране земель регулируются земельным законодательством, если иное не предусмотрено гражданским законодательством или водным, лесным, семейным, трудовым и т. Прямой путь к разрушению нестабильной, только формирующейся системы правового регулирования имущественного оборота [7, с.

Правда, Земельный кодекс внес свой вклад в регулирование этих чисто гражданско - правовых отношений. В Земельном кодексе не производится деление субъективных гражданских прав на вещные и обязательственные эти категории в Земельном кодексе даже не упоминаются. Признаваемые Земельном кодексе права расположены в Кодексе в следующем порядке: собственность на землю именно так, а не право собственности на земельный участок - ст.

Ничем не объяснимое стремление законодателя к упрощению правового режима земельных участков, которое столь ярко проявилось при принятии Земельного кодекса, когда полноценными правами на земельные участки были признаны лишь право собственности и право аренды, не соответствует современным тенденциям развития правового регулирования имущественных отношений, связанных с землепользованием, для которого характерно закрепление разнообразных вещных прав на земельные участки.

Значительное место в Земельном кодексе занимают нормы, направленные на развитие системы вещных прав на земельные участки. Так, перечень вещных прав на земельные участки, помимо права собственности, сервитута, а также перехода права землепользования в порядке универсального правопреемства и права постоянного бессрочного пользования, будет включать в себя, в частности, право постоянного владения и пользования земельным участком эмфитевзис. Право постоянного владения и пользования предназначено, прежде всего, для ведения сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, юридическим лицам, владеющим зданиями строениями, сооружениями , помещениями в объектах кондоминиума на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, а также для использования земельного участка для других целей, исключающих изменение сущности и свойств земельного участка например, для образования особо охраняемых объектов: заповедников, заказников и т.

Субъект этого права будет иметь правомочия по владению и пользованию земельным участком с извлечением плодов и доходов, поступающих в его собственность. Вместе с тем сейчас необходимо подумать над тем, как уберечь будущую сбалансированную систему гражданско-правового регулирования оборота земельных участков, да и в целом систему правового регулирования имущественного оборота, от ее деформации путем несанкционированного вмешательства со стороны иных отраслей права.

Список использованной литературы Гражданское право. Сулейменов, Ю. Государство и право. Косанов Ж. Гражданский кодекс Республики Казахстан Общая и Особенная части.

Земельный кодекс Республики Казахстан. Боголюбов A. Витрянский В. Предмет, метод и система гражданского права: Материалы междунар. Фамилия автора: Курманова А.

Журнал: Вестник казахско-русского международного университета. Год: Город: Актюбинск. Категория: Юриспруденция.

К вопросу о правовом регулировании земельно­ имущественных отношений в республики Казахстан

В Земельном кодексе Российской Федерации определено, что сущность законодательства заключается в регулировании земельно-имущественных отношений. В правоприменительной практике по земельным вопросам отдельное внимание уделяется статье 3 Земельного кодекса РФ, в которой дано определение предмета земельного законодательства. Данная статья позволяет разграничить другие виды смежных с ним законодательств Российской Федерации. Кроме того, ее содержание заключает в себе понятие, виды земельных отношений. Понятие, сущность и содержание земельных отношений содержатся в статье 3 Земельного кодекса РФ.

Земельные отношения

Имущественные отношения часто определяют как имеющие форму ссуд, кредитов, аренды и купли-продажи отношения физических и юридических лиц между собой и друг с другом. Очевидно, что содержащиеся в ст. А земля, вовлеченная в гражданский оборот, как известно, помимо множества прочих своих функций, является еще и недвижимостью. Продажа участка руб. Ломоносовский район Площадь участка: 8. Ломоносовский район Площадь участка: 7 соток Подробнее Продажа участка руб.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Общественные отношения — это многообразные связи, возникающие между индивидуумами, социальными группами, классами, нациями а также внутри них в процессе их экономической, социальной, политической, культурной жизни и деятельности. Земля становится объектом земельных отношений как разновидности общественных отношений не из-за того, что она — объект природы, составная часть окружающей среды, а вследствие ее использования людьми , присвоения продуктов земли и использования ее полезных свойств. Это важное обстоятельство определяет экономическое, социальное и экологическое значение земельных отношений. Тем не менее, земля как объект общественных отношений продолжает оставаться объектом природы даже тогда, когда к ней прикладывается человеческий труд. В этом одна из основных особенностей земли в качестве объекта общественных отношений и соответственно самих земельных отношений. N ФЗ дает легальное определение земельных отношений :. При этом имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством , если иное не предусмотрено земельным, лесным , водным законодательством , законодательством о недрах , об охране окружающей среды , специальными федеральными законами. Субъекты земельных правоотношений - это участники земельных отношений, состав которых определен ст.

§ 4. Земельно-имущественные правоотношения

Рекомендуем оценочную компанию: Статьи Оставить комментарий Читать комментарии. Трифонова В. Большинство крупных предприятий, работающих в отрасли электроэнергетики, сталкивается с проблемой эффективного управления правами на принадлежащие им земельные участки. Как правило, данные предприятия являются крупными землепользователями.

Попытки широкого вовлечения земель сельскохозяйственного назначения в хозяйственный оборот на основе введения Земельным кодексом частной собственности на них в цивилистической литературе сопровождаются обоснованием трансформации земельного права в специфический институт гражданского права.

.

Земельные отношения (понятие и особенности). Земельные правоотношения, их классификация

.

Земельно-имущественные отношения

.

Статья 3 ЗК РФ. Отношения, регулируемые земельным законодательством

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных