Как Оформить Купленную Под Ижс Землю Чтобы Ее Не Арестовали Приставы

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Нельзя продать за долги единственное жилье, если оно не заложено по ипотеке. Но как быть, если в залоге только земля, на которой построен жилой дом? Суды по-разному разрешили дело должницы, которая не оплатила свой участок, зато построила на нем трехэтажный отель. Но Верховный суд счел это решение неправильным. Нельзя продать за долги дом, если это единственное жилье должника и его семьи, которое не заложено по ипотеке. Но если в ипотеку куплена лишь земля под таким домом — на нее можно обратить взыскание, разъяснил Верховный суд в деле КГ

Дорогие пикабушники и Лига юристов прошу вашей помощи. У меня есть участок на территории которую переводят под ИЖС.

Все больше людей всерьез задумываются о приобретении пусть небольшого земельного участка. Мотивы могут кардинально отличаться. Одни мечтают просто выстроить дом для семьи, другие хотят иметь на приобретаемом участке дачу.

Можно ли продать за долги участок под единственным жильем, решал ВС

Наличие задолженности по земельному налогу само по себе не является препятствием для заключения договора купли-продажи принадлежащего физическому лицу на праве собственности земельного участка. Вместе с тем необходимо учитывать общие требования и некоторые особенности оформлении данной сделки, а также обстоятельства, связанные с задолженностью по уплате налога у продавца имущества.

В силу ст. Продавец земельного участка обязан уведомить покупателя, если на участок наложены какие-либо обременения или ограничения в использовании.

Согласно ст. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.

Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом".

Теперь в связи с Постановлением N 50 по ходатайству взыскателя или по своей инициативе судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на единственное жилье должника. Более того, судебный пристав-исполнитель вправе запретить должнику вселять в свое единственное жилье жильцов и регистрировать их там, что является существенным ограничением при реализации права гражданина на свое жилище.

Пункт 62 Постановления N 50 устанавливает, что "абзацем третьим части 1 статьи ГПК РФ установлен запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные во втором абзаце части 1 названной статьи.

В то же время обращение взыскания в судебном порядке на такие земельные участки допустимо в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если их фактическое использование не связано с удовлетворением потребностей гражданина-должника и членов его семьи в обеспечении необходимого уровня существования при условии, что доходы должника явно несоразмерны с объемом денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют удовлетворить эти требования в разумный срок".

То есть если раньше нельзя было обратить взыскание на земельный участок, на котором располагается единственное жилище должника, то теперь такое возможно путем направления соответствующего заявления в суд. Судебный пристав-исполнитель по ходатайству взыскателя или по своей инициативе вправе запретить должнику кого-либо регистрировать в своем жилье. Кроме того, судебный пристав-исполнитель может наложить и другие ограничения на единственное жилье должника.

Например, судебный пристав-исполнитель может запретить должнику сдавать в аренду жилье, передавать его в залог и совершать другие действия, которые должник осуществляет для обеспечения жизнедеятельности семьи. Таким образом, кредитор и судебный пристав-исполнитель могут оказывать на должников существенное давление, ограничив должнику права пользования жилищем, что будет способствовать исполнению требований исполнительного документа. В свою очередь, должнику необходимы будут дополнительные ресурсы и время на постоянную защиту от посягательств кредиторов на единственное жилье и земельный участок под ним.

В связи с Постановлением N 50 кредитор, имея информацию о единственном жилье должника и участке под ним, вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на часть земельного участка под жильем, если земельный участок достаточно большой. Можно спрогнозировать, что суды, обращая взыскание на землю под жилищем, не будут особенно разбираться в том, что находится на этих земельных участках, так как будут руководствоваться только нормами по метражу.

То есть взыскание может быть обращено не только на "лишний" земельный участок, но и на постройки на нем, по крайней мере кредиторы будут к этому стремиться. Также необходимо отметить и тот дискомфорт, который будет испытывать семья должника, если часть ее земли будет реализована случайным людям, которые будут использовать землю по своему усмотрению. В какой-то степени возможность обратить взыскание на земельный участок под единственным жилищем должников улучшит показатели просроченной задолженности по потребительским кредитам, что, конечно же, будет иметь положительный эффект для финансовой системы страны, но от этого не будет легче должникам, в отношении которых проводятся исполнительные действия.

В результате принятия Постановления N 50 в настоящее время следует ждать увеличения числа исков кредиторов об обращении взыскания на часть земельного участка под единственным жилищем должников. Как будет складываться судебная практика, покажет время, но должникам придется потратить немало средств и нервов на защиту своих интересов.

Перспективы оставить лишнюю землю в своей собственности у должников небольшие; даже если сейчас процедуры не отработаны, то спустя время кредиторы приспособятся к новым возможностям, что позволит им обращать взыскание на землю должников под единственным жильем. К тому же возможность наложения ареста на единственное жилище должников и запрет распоряжаться им позволит кредиторам годами оказывать давление на должников и их семьи.

Ведь хорошо известно, что при некоторых обстоятельствах исполнительное производство может длиться вечно или после завершения исполнительного производства кредиторы вновь и вновь могут предъявлять исполнительный лист к исполнению и снова арестовать единственное жилье. В данном случае можно спрогнозировать еще одну проблему для должников, у которых арестовано единственное жилище.

В настоящее время обращение взыскания на единственное жилье невозможно в том числе потому, что должников некуда переселить, но если в ближайшей перспективе будет создан специальный жилищный фонд для переселения должников из единственного жилья, то с учетом ранее арестованных жилых объектов останется только обратить взыскание на единственное жилье, переоформить его на кредитора, после чего провести исковое производство по переселению должника и его семьи в специально созданный жилищный фонд.

Так как защитить свое право на жилище и земельный участок под ним? Предлагаем следующие рекомендации. Когда закон остается на стороне кредиторов и есть все основания полагать, что суды своими решениями будут обращать взыскание на земельные участки под единственным жильем, а судебные приставы-исполнители будут выносить запреты на распоряжение единственным жильем, должникам следует заблаговременно побеспокоиться о своих интересах.

Одним из способов защиты своих интересов является переоформление недвижимости на других членов семьи. Необходимо обжаловать все незаконные действия судебного пристава-исполнителя в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ. Должники после проведения в отношении их исполнительных действий могут попробовать получить в отношении себя статус банкрота глава X Федерального закона от В случае признания гражданина банкротом судебный пристав-исполнитель теряет право накладывать арест на единственное жилище должника, а кредитор теряет право требовать этого и подавать заявление об обращении взыскания на землю под единственным жильем.

Должникам для защиты своих интересов необходимо использовать квалифицированную юридическую помощь, что незамедлительно скажется на результате. В целом Постановление N 50 в части, касающейся ареста единственного жилья и обращения взыскания на земельный участок под ним, указывает на негативный вектор развития законодательства для российских граждан.

Разберемся, можно ли защитить единственное жилье от претензий кредиторов. Информация Посетители, находящиеся в группе Гости , не могут оставлять комментарии к данной публикации. Войти на сайт. Чужой компьютер. Забыли пароль? После дарения земля полностью ваша. Участок в земельном кадастре зарегитсрирован? Без этого никакие сделки нельзя оформлять. Если да, то договор дарения, с копией кадастрового плана, свидетельством на право собственности регистрируете право собственности нового владельца.

Договор дарения земельного участка оформляется через органы юстиции. Нотариально его заверять не нужно Да Дарственная может быть оформлена без нотариуса, если есть свидетельство на землю и кадастровый план то сразу обращаетесь в РП их вроде переименовали в Росимущество, пишите заяву, в общем там скажут какие документы нужно и все дела.

В качестве иллюстрации юрист московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадим Башир-Заде привел следующую историю:. Собственником оказался отец мужа ее внучки. В обеспечение кредита была заложена квартира жены. Если физическое или юридическое лицо, а также государственные учреждения обратятся в суд с иском о взыскании задолженности с гражданина, то в отношении его собственности может быть применена такая мера как арест.

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. С целью установить максимально полезный режим использования земли в России издавна вся территория была разделена на категории, в зависимости от качества почвы, удаленности от населенных пунктов и других показателей, но наличие прав на землю далеко не всегда защищало ее от риска быть отобранной государством.

Каждая категория имеет свои особенности, выделяется среди них сельскохозяйственные земли, регулирования статуса которых занимает особое место. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Задать вопрос эксперту. Основные правила, регулирующие процесс застройки земельных участков малоэтажными домами, прописаны в СНи П Помимо собственного коттеджа на них можно возводить хозяйственные постройки, прокладывать подземные коммуникации. Что следует сделать для того, чтобы снять действующие ограничения. Арест земли осуществляется в рамках исполнительного производства, Судебные приставы арестовали земельный участок, на котором находится не.

Материалы из раздела Предпринимательское право. Когда зачисляться деньги по госуслуге. Налоговый Вычет Лазерное Лечение Вен. Главный критерий получения статуса малоимущих сколько квадратных метров. Комментарии 1. Ваш комментарий появится после проверки. Оплати штраф если че. Предпринимательское право. Новое в разделе. Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Задать вопрос эксперту Главная.

Обременение земельного участка — что это такое

Наличие задолженности по земельному налогу само по себе не является препятствием для заключения договора купли-продажи принадлежащего физическому лицу на праве собственности земельного участка. Вместе с тем необходимо учитывать общие требования и некоторые особенности оформлении данной сделки, а также обстоятельства, связанные с задолженностью по уплате налога у продавца имущества. В силу ст. Продавец земельного участка обязан уведомить покупателя, если на участок наложены какие-либо обременения или ограничения в использовании. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как Оформить Купленную Под Ижс Землю Чтобы Ее Не Арестовали Приставы

Основные правила, регулирующие процесс застройки земельных участков малоэтажными домами, прописаны в СНи П Помимо собственного коттеджа на них можно возводить хозяйственные постройки, прокладывать подземные коммуникации. Знания правил и норм, регламентирующих любую индивидуальную постройку, помогут собственнику участка правильно распланировать, возвести дом, обустроить территорию. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Земельный участок за долги

Могут ли наложить арест на земельный участок если он не в собствености. Доброго времени суток, уважаемый посетитель! В этой ситуации не могут наложить арест приставы на участок Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Могут ли приставы наложить арест на земельный участок, если он в обременении у БИК. По данному федеральному закону ориентируйтесь. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от Могут ли наложить арест на дачу если земельный участок неоформен в собственность. Здравствуйте, задайте вопрос подробнее и конкретнее. Теоретически арест наложить можно на что угодно. Статья Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Могут ли наложить арест на земельный участок

Как отдать земельный участок за долги по поквартире? Добрый день! Нужно заключить мировое соглашение с взыскателем, однако, в вашем случае, вероятно, взыскателей несколько и это могут быть некоммерческие организации, которые не могут принять на баланс имущество третьих лиц. Есть еще вариант действовать через приставов, которые направят имущество на торги, но это долгая история с непредсказуемым результатом. Вам проще самостоятельно продать земельный участок и расплатиться с кредиторами.

Наличие задолженности по земельному налогу само по себе не является препятствием для заключения договора купли-продажи принадлежащего физическому лицу на праве собственности земельного участка.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. inesthrif

    А если продал машину по доверенности или тех паспорту что тогда?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных