Как сдать недвижимость в аренду

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Заработок с аренды недвижимости стал уже привычным для россиян, отчасти данный вид заработка пассивный, чем и привлекает владельцев помещений. Что же нужно, что бы максимально эффективно зарабатывать с помощью сдачи в аренду имеющейся недвижимости? Конечно желание и упорство, однако без специфических знаний не достигнуть максимума, собственно это и будет задачей данной статьи — дать всю необходимую информацию собственнику жилья. При владении недвижимости, собственник вправе распоряжаться ей в своих целях в рамках закона , в том числе и сдавать во временное пользование третьим лицам, взамен получая денежную сумму. После сдачи квартиры в аренду, собственник становится арендодателем, а съемщик — арендатором.

Рынок аренды столичных квартир начал восстанавливаться. Еще в прошлом году риелторы отмечали, что цены на арендное жилье в Москве стали расти.

Для прочтения нужно: 3 мин. Сегодня многие москвичи решают сдавать свою квартиру в аренду.

Как сдать квартиру в Москве

Имея в собственности дополнительную жилплощадь, гражданин может создать источник пассивного дохода. Но чтобы дополнительная прибыль не обернулась в итоге головной болью и непредвиденными затратами, владельцу недвижимости следует знать, как сдать квартиру в аренду правильно, и какие нюансы при этом существуют.

О том, как сделать квартиру более выгодной для сдачи, читайте здесь. Существует два способа поиска будущих жильцов на собственную площадь:. Первый способ хорош для большого либо растущего города, где спрос на жилье превышает предложение. Тут может быть достаточно расклеить объявления на остановках, дать его в местную газету или на городской интернет-форум.

Много объявлений на общих сайтах вроде avito. Если же результата это не дает, то остается обращаться к агентству, у которого:. Понятно, что у этого способа существует недостаток в виде дополнительных расходов на оплату услуг агентства. К тому же собственник не всегда сможет самостоятельно определить, кто будет проживать в его квартире, так как подбором квартиросъемщиков займется иное лицо.

Этот вариант также подходит для сдачи недвижимости в другом городе, когда у владельца нет возможности оценить съемщика лично или недвижимость большая и жильцов в ней достаточно много. Перед тем как сдать квартиру в аренду, собственнику следует определить, как он будет сдавать жилье — посуточно или сразу же на длительный срок. Если проанализировать объявления на популярных сайтах, то видно, что предоставление жилья на сутки в месяц может принести хозяину большую прибыль, чем при долгосрочной аренде квартиры.

Для примера рассмотрим аренду однокомнатной квартиры около станции метро Фрунзенская г. Аренда квартир посуточно варьируется от 1 до 2 рублей. Если предположить, что квартира будет сдаваться ежедневно, то это принесет собственнику от 45 до 75 рублей. В данном примере аренда квартир посуточно приносит своему владельцу в раза больше прибыли. Но собственнику при этом необходимо учитывать следующие факторы:. Вывод примерно такой: если расположение квартиры соответствует первому пункту и погоня за прибылью важнее спокойного, хотя и более скромного дохода — возможно, посуточная аренда ваш вариант.

Риски простоя и форс-мажоров тут высоки, так что рекомендовать кому бы то ни было этот вариант сложно, особенно — людям в возрасте, ценящим именно спокойствие. Факт оплаты желательно подтверждать соответствующими документами — расписка, платежное поручение и так далее. В противном случае между собственником и арендатором могут возникнуть споры об образовавшихся задолженностях, которые придется решать в судебном порядке.

А в суды у нас, как известно, лучше не попадать никому. Чтобы узнать, как правильно оформить аренду квартиры, следует обратиться к главе 35 ГК РФ. В соответствии со ст. В документе в обязательном порядке должно быть отражено:.

Если договор заключается на срок более 1 года, то согласно п. Иногда ошибочно встречается мнение, что и налог при условии сдачи квартиры до года платить не нужно — но это не так.

Статьей ГК определено, что обязательство уплаты коммунальных платежей лежит на нанимателе. Если у жилого помещения несколько собственников, то договор найма можно заключить только при согласии всех владельцев.

При этом возможны три варианта:. Также в договоре необходимо прописать, за чей счет будет проводиться ремонт жилплощади. Согласно ст. То есть, если в квартире потек кран, то поменять его следует арендатору за собственные деньги. Но если требуется замена окон на пластиковые стеклопакеты, то эти работы проводятся за счет арендодателя. Еще пара замечаний. Собственник полностью вправе подбирать требования к жильцам: скажем, только девушки или же только семейная пара без детей.

Но на практике все равно возникают всевозможные нюансы: например, слишком толстый жилец за год или два пребывания у вас способен неплохо продавить вам кресла, а любитель покурить в постели о чем он, конечно, не скажет прожжет сигаретой диван. В Германии для компенсации подобных рисков в договор аренды вносят такой пункт. Въезжающий, помимо платы за жилье, платит залог в размере месячных плат за квартиру. Этот залог, кстати, оформляется на банковский счет, на него идут проценты.

Если к моменту выезда жилец заметно повредит квартиру или откажется от предусмотренного договором ремонта поклейки обоев , то нет проблем — ему просто не возвращают залог. Если все выполнено — забирает вместе с процентами. Все просто, никаких судов. Другое дело, что в России такое не принято, так что согласится на этот залог далеко не каждый.

Если собственник зарегистрирован в качестве частного предпринимателя, то он может заключать договор аренды как от физ. Никакой разницы в оформлении договора не будет. При этом возникает другой вопрос: какой налог при сдаче квартиры в аренду будет уплачивать арендодатель в разном статусе? Если недвижимость сдает физ.

При сдаче объекта ИП ставка налога зависит от системы налогообложения. К тому же предприниматель должен уплачивать ежегодные взносы во внебюджетные фонды — пенсионный и медицинский. Рассчитаем сумму налога для различных категорий арендодателей при прочих равных условиях:.

Местоположение и площадь квартиры играют роль только при расчете ПСН, так как ставка налога напрямую зависит от этих показателей. Для ИП сумма налога будет зависеть от системы налогообложения:. Размер взносов в фонды является фиксированным для ИП на различных системах налогообложения, если размер годового дохода не превышает рублей.

ИП на УСН вправе уменьшить сумму налога на размер фактически уплаченных взносов. Исходя из рублей:. В данном случае собственнику выгоднее сдавать квартиру как физ.

ИП выгоднее оформить, если квартир несколько. Соответственно, физлицо уплачивает тысяч налога. В данной ситуации ИП на УСН оплачивает в 2 раза меньше налогов и хотя делает взносы в фонды, налог в результате получается ниже, чем у физ.

Выгодно сдавать квартиру в качестве ИП и в том случае, если у предпринимателя есть иные источники доходов и аренда не является основным видом деятельности. Арендодатель — ИП должен ежеквартально отчитываться перед налоговой инспекцией о полученных доходах, а также вносить авансовые платежи. Арендодатель — физ. Неприватизированная квартира не является имуществом хозяина по причине отсутствия у него свидетельства о приватизации.

Но квартиросъёмщик имеет право заключать договор поднайма согласно требованиям п. В этом случае обязательно письменное согласование прав с наймодателем п. В адрес наймодателя необходимо направить письменное обращение — просьбу о разрешении поднайма с согласия всех физических лиц, проживающих в квартире.

Заключение договора возможно после получения официального положительного ответа наймодателя в письменной форме. В году жители четырёх регионов Российской Федерации Москва, Московская область, Калужская область и Республика Татарстан в рамках пилотного проекта получили право предоставлять жильё в аренду, уплачивая налог в статусе самозанятого.

Будучи в статусе самозанятого, физическое лицо имеет право не уплачивать дополнительные взносы. Также оно освобождёно от ведения отчётности, составления и подачи налоговой декларации. Налог считается внесённым в бюджет, если факт подтверждён платёжным чеком.

Такой режим могут использовать даже государственные служащие и работники муниципальных органов. Кроме очевидных преимуществ, у нововведения есть некоторые ограничения:. При несоблюдении вышеуказанных условий самозанятый гражданин обязан пройти регистрацию в качестве ИП или юридического лица. Неуплату налога от сдачи квартиры в аренду регламентирует ст. Если нарушение признается злостным, то штраф может составить вплоть до рублей. Но квартира обеспечивает некоторую независимость, поскольку собственник не привязан к банковской ставке и вправе самостоятельно устанавливать цену.

В минусах необходимость платить налог с прибыли, периодический ремонт, поиск квартирантов. Тем не менее имея несколько квартир, особенно в крупном городе, вполне можно жить на пассивный доход. Подписаться на статьи. Пожалуйста, оставьте это поле пустым.

Спасибо за подписку! Пожалуйста, проверьте, что рассылка не попадает в папку спам. Invest Profit Прозрачное инвестирование. Финансовый блог. Toggle navigation. Поделиться в соцсетях. Подписаться на статьи Пожалуйста, оставьте это поле пустым. Рекомендуемые статьи Коммерческая ипотека для физлиц Ипотечные каникулы Что такое аккредитив? Заработок на ипотеке? Коммерческая недвижимость и инвестиции Инвестиции в апарт-отели.

Сдача недвижимости в аренду

Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной. Какие квартиры в новостройках сдавать в аренду выгоднее всего? За сколько лет окупится квартира в Москве или Подмосковье? Покупка квартиры для сдачи внаем — хорошая идея или ошибка? Какой доход могут принести разные типы недвижимости, которые частные инвесторы покупают, чтобы зарабатывать на аренде.

Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски?

Как сдать квартиру в аренду и получать прибыль. Этот вопрос волнует многих людей, потому что сдача квартиры — это получение пассивного дохода, сопоставимого по сумме с месячной зарплатой в большинстве городов Украины. Чтобы доход от аренды квартиры поступал ежемесячно и без проблем, нужно знать некоторые особенности этого рынка. Как будет выгоднее сдавать — помесячно или посуточно, помогает ли риэлтор при сдаче в аренду или будет вам только мешать. В этой статье мы расскажем всю важную информацию о том, как правильно сдать квартиру в аренду в Украине. Какие риски могут возникнуть и как выбрать квартирантов. Кому выгоден договор аренды и как правильно сдать квартиру и платить налоги.

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Этот материал доступен в украинской версии. Чтобы безопасно сдать квартиру, важно не только правильно выбрать клиентов, но и создать для них условия, при которых они будут заинтересованы не потерять жилье. Это мотивирует арендатора своевременно вносить оплату, бережно относиться к имуществу. Сдать квартиру подходящим для вас, платежеспособным, арендаторам можно, придерживаясь следующих советов:. В жилье должен быть порядок, исправная бытовая техника, интернет и телевидение в рабочем состоянии. Если какие-то коммуникации не подключены, или случаются перебои в их работе, предупредите клиентов. Чем чище квартира будет изначально, тем больше шансы, что арендаторы оценят чистоту и будут стараться поддерживать ее.

Как сдать квартиру в аренду?

Не будем взывать к вашей сознательности и рассказывать, что нарушать закон нехорошо. А вместо этого обозначим основные риски, с которым сталкивается человек, нелегально сдающий свою недвижимость в аренду:. Надеемся, что теперь вы склонились к тому, чтобы сдавать квартиры в аренду легально. Но прежде, чем начинать предлагать знакомым свою квартиру или размещать объявления в интернете, мы советуем ознакомиться с некоторыми нормативными документами и произвести определенные расчеты.

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:.

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой. У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем.

Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Имея в собственности дополнительную жилплощадь, гражданин может создать источник пассивного дохода. Но чтобы дополнительная прибыль не обернулась в итоге головной болью и непредвиденными затратами, владельцу недвижимости следует знать, как сдать квартиру в аренду правильно, и какие нюансы при этом существуют. О том, как сделать квартиру более выгодной для сдачи, читайте здесь. Существует два способа поиска будущих жильцов на собственную площадь:. Первый способ хорош для большого либо растущего города, где спрос на жилье превышает предложение.

Как безопасно сдать квартиру в аренду: 10 советов

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Наум

    Это на Украине,а в России?Я взяла кредит когда была здорова.Сейчас на инвалидности,работать не могу.С 8 тыс.пенсии плачу 6 за кредит.Я просто не знаю что мне делать.Если не буду платить,перекинут на детей,у них самих дети.Что мне делать?Помогите!

  2. Мстислава

    Комунальное предприятие может продать долг коллекторам?

  3. Лукерья

    Плюсы от кредита, кроме быстрого преобретения:

  4. specaldire

    Расскажите про эти книжки что нибудь интересное))

  5. switmicwinthpil

    Взял кредит для якобы покупки кучи добра для жены, заодно, с её согласия купил загородную недвигу по баснословно завышенной стоимости в договоре, а не в реале, компенсация продавцу наликом за доп налоги на доход сверх копеечной реальной стоимости. Супруг же даёт согласие на покупку конкретного объекта, а не трату конкретной цены? На крайняк доплатить пртдавцу не за недвигу, а за скважину, запчасти от старой техники, брошенной на участке. Сдать это на металлолом, до начала суд разбирательства, сказав супругу, что оч выгодно продал. И вуаля. Ну и шубу ей с авито купи, или две. Всё равно до суда не выкинет их. С ценами на них та же история.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных