Покупка квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях: Риски покупки квартиры с несовершеннолетним собственником и как их избежать Приобретение дорогостоящей недвижимости довольно сложная процедура и для того, чтобы минимизировать возможные риски и проблемы, стоит учитывать все требования законодательства. Ситуация осложняется, если предстоит покупка квартиры с несовершеннолетним собственником.

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Оформление недвижимости на несовершеннолетних детей — популярная процедура в России, проводимая ее взрослыми дееспособными гражданами с различными целями и разными способами. Тема эта достаточно обширна, требует внимательного изучения. В нашей публикации мы разберем особенности подобных сделок с недвижимостью, определим условия и методы их реализации, а также возможные последствия.

Можно ли купить и оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка?

Я хочу купить квартиру своему ребенку. Ребенок несовершеннолетний. Можно ли оформить покупку квартиры только на него, и как правильно это сделать? Если ребенку повезло с близкими людьми, и кто-то из них не обязательно родители хочет купить квартиру именно ему и оформить право собственности квартиры только на ребенка, то такому благодетелю нужно знать следующие вещи. Купить и оформить квартиру только на ребенка — можно. Но есть некоторые тонкости. Пока ребенок несовершеннолетний, он не имеет права самостоятельно принимать решения и совершать сделки с недвижимостью, хотя согласно договору он будет являться участником такой сделки.

Как здесь поступают? Приведенные ниже ответы относятся как к случаям, когда ребенку покупают квартиру целиком право собственности оформляется только на него одного , так и к случаям, когда ему выделяется в покупаемой квартире доля собственности, в том числе с использованием материнского капитала.

Решения за ребенка принимают его законные представители — родители или опекуны если ребенку еще нет 14 лет , или он решает сам, но с их письменного согласия если ему от 14 до 17 лет, включительно.

Соответственно, до 14 лет за ребенка везде расписываются родители или опекуны, а с 14 лет — он расписывается уже сам, но только рядом с подписью своих законных представителей.

С наступлением ти лет, ребенок юридически становится уже взрослым человеком, и сам принимает решения и несет ответственность за свои действия. Родственники ребенка для подписания договоров от его имени должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия как законных представителей — свидетельство о рождении ребенка, или решение суда о назначении опекуна или попечителя, или решение суда об усыновлении.

Если для покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка привлекаются кредитные деньги банка в том числе — когда используются бюджетные сертификаты и субсидии , то надо будет еще получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог квартиры в банк. Что касается законных представителей ребенка при оформлении покупки квартиры на его имя, то ими могут быть родители, усыновители, опекуны или попечители при отсутствии родителей или лишении их родительских прав. Причем, до 14 лет назначаются опекуны, а с 14 лет и до совершеннолетия — попечители.

На всякий случай заметим, что последующая продажа квартиры, купленной на имя ребенка, возможна будет только с предварительного разрешения тех же Органов опеки и попечительства — вплоть до совершеннолетия ребенка. После своего летия ребенок сможет уже полноценно распоряжаться ей сам. Все эти правила покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка действуют как на первичном рынке жилья, так и на вторичном.

На первичном рынке заключается Договор долевого участия в строительстве , а на вторичном — Договор купли-продажи квартиры. Для грамотного составления условий договоров покупки квартиры на имя ребенка, рекомендуется обращаться к профильным юристам или к Нотариусу. Регистрация сделки с квартирой в Росреестре происходит общим порядком см. Ребенок становится собственником квартиры после государственной регистрации права. Кстати, не следует забывать и о том, что прописан ребенок должен быть только с кем-нибудь из взрослых.

Поэтому в купленную ему квартиру нельзя будет прописать его одного. Можно, либо прописать его туда с кем-нибудь из родителей или опекунов, либо оставить его прописанным по прежнему месту жительства. Купленная квартира, при этом, будет принадлежать ему на праве собственности в любом случае.

К слову, передать квартиру ребенку в собственность можно не только путем покупки этой квартиры на его имя, но и путем заключения Договора дарения квартиры , или оформления у Нотариуса завещания.

Дарение — сделка двусторонняя, и ребенок участвует в ней так же, как и в сделке купли-продажи. А завещание квартиры — сделка односторонняя, и здесь никаких подписей ребенка или его родителей, равно как и разрешения Органов опеки — не нужно. Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Подробнее о правах несовершеннолетних детей в сделках с квартирами со ссылками на статьи закона и перечнем документов для Опеки можно почитать в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Точно такая же ситуация, только детей двое, и хочу на обоих квартиру в собственность оформить. Покупателей детей 2 будет 2 отдельных договора или договор один и покупатель один, а собственников 2-е? Чтобы купить и оформить квартиру в собственность на двух детей, достаточно одного Договора купли-продажи, в котором они оба будут указаны в качестве Покупателей. Они же, естественно, будут являться и собственниками этой квартиры после регистрации сделки. Ваш логин e-mail.

Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Как купить квартиру на ребенка? Последнее обновление: Какие существуют способы денежных расчетов в сделках купли-продажи квартир — смотри в Глоссарии по ссылке. Когда регистрация сделки купли-продажи квартиры может быть остановлена?

Причины, сроки и последствия для участников — смотри по ссылке. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Выбор рынка: первичный или вторичный? Обращаться ли в агентство недвижимости? Что лучше — подарить квартиру или завещать?

Налог на имущество для собственников квартир. Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Обременения права собственности на квартиру. Признание сделки купли-продажи недействительной.

Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Правоспособность и дееспособность физических лиц. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором.

Войдите, чтобы ответить. Секреты Риэлтора Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком.

Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство.

Если квартира была получена в дар. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества. Если квартира получена на основании решения суда. Если квартира была приобретена в ипотеку. Если квартира была получена по договору ренты. Кто имеет право пользования квартирой? Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ. Проверка личности Продавца квартиры. Проверяем паспорт Продавца. Дееспособность Продавца квартиры. Квартиру продают по доверенности.

Дополнительные документы для сделки с квартирой. Права супругов на квартиру. Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми. В квартире сделана перепланировка.

Покупка квартиры на ребенка: ответы на основные вопросы

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки. Если же ребенок просто имеет в квартире прописку, но ей не владеет, то его нужно будет выписать и одновременно прописать в новой жилой недвижимости. Правила, которые регулируют продажу недвижимости, которой владеют несовершеннолетние дети, прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

Покупка квартиры если собственник несовершеннолетний

Я хочу купить квартиру своему ребенку. Ребенок несовершеннолетний. Можно ли оформить покупку квартиры только на него, и как правильно это сделать? Если ребенку повезло с близкими людьми, и кто-то из них не обязательно родители хочет купить квартиру именно ему и оформить право собственности квартиры только на ребенка, то такому благодетелю нужно знать следующие вещи. Купить и оформить квартиру только на ребенка — можно. Но есть некоторые тонкости.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Этот материал доступен в украинской версии. Квартирный вопрос актуален всегда, особенно для семьи с ребенком. Некоторые родители задумываются о собственном жилье для детей, когда малышам еще далеко до совершеннолетия. Можно ли купить квартиру на ребенка, и как это сделать. Украинское правовое поле не содержит запретов по поводу покупки недвижимости на какого-либо из членов семьи: родителей, бабушку или даже ребенка. Интересы детей при этом защищаются местными властями — органами опеки и попечительства, которые следят за соблюдением законных прав несовершеннолетних лиц. Именно этот контролирующий орган выдает разрешение на проведение сделок купли-продажи недвижимости, с которой ребенка связывают какие-либо имущественные права даже если он только зарегистрирован по данному адресу. Так как полная дееспособность гражданина по законам Украины наступает с 18 лет, оформление необходимой документации осуществляется официальными представителями ребенка ставят свою подпись на документах , которыми считаются:. При этом, несмотря на отсутствие подписи несовершеннолетнего гражданина, именно за ним закрепляются все законные права на недвижимое имущество.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разришение Службы по делам детей для продажи квартиры, - юрист по сделкам

Оформление квартиры на несовершеннолетних: причины, особенности, последствия

Да, купить квартиру, в числе собственников которой есть человек, не достигший 18 лет, можно. Мнение о незаконности таких сделок — всего лишь распространенное заблуждение. Другое дело, что подобные сделки имеют свои нюансы. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей родителей, усыновителей, попечителей. В противном случае сделка может быть признана недействительной п.

ЖК Park Lake City.

Многих родителей интересует, можно ли купить квартиру и оформить ее на несовершеннолетнего ребенка. Такая возможность есть, но при оформлении документов нужно учесть некоторые нюансы. Вопрос: Виктория, расскажите, пожалуйста, как купить квартиру и оформить ее на ребенка?

Как купить квартиру на ребенка?

.

Как родителям оформить квартиру на ребенка: правила в 2018 году

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. eminlamag

    То что ты не сидишь это не твоя заслуга , а ИХ НЕДОРАБОТКА

  2. Юлия

    Тарас, а где стаканчик на ксероксе (Ютубовский ?

  3. serhaxa

    Огромное спасибо за ваши видео, постоянно смотрю Вас

  4. Евдокия

    Что смеёшься? Картинку смешную видел. Покажи? Не могу, я за неё наказал.

  5. Нона

    Сидит вот этакое и рассуждает ему эта пенсия нахрен ненужна

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных