Понижающий Коэффициент Для Балконов И Лоджий При Купли-Продаже 2019

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

В общую площадь входят площади всех помещений квартиры, встроенных шкафов, а также площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Для последних используются понижающие коэффициенты: площадь лоджий умножают на 0,5; балконов, террас — на 0,3. Полезная площадь. Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв. Жилая площадь квартиры - это сумма площадей жилых помещений. Площадь помещений определяется в результате их измерения между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола без учета плинтусов.

В связи с предстоящей продажей моей квартиры хочу уточнить - согласно закону на сегодняшний день лоджия входит в общую площадь квартиры или нет?

Вопрос о том, входит ли балкон в общую площадь квартиры, чаще всего возникает при сделках с недвижимостью, оформлении технических документов на жилье. Также важно грамотное толкование законодательных актов по теме. В сделках с жильем важную роль играет точное определение площади объектов.

Понижающий Коэффициент Для Балконов И Лоджий При Купли-Продаже 2019

Вопрос о том, входит ли балкон в общую площадь квартиры, чаще всего возникает при сделках с недвижимостью, оформлении технических документов на жилье. Также важно грамотное толкование законодательных актов по теме. В сделках с жильем важную роль играет точное определение площади объектов. Она напрямую влияет на рыночную стоимость недвижимости. Для квартиры определяют общую, жилую площадь.

Уточнение общей квадратуры нужно для следующих целей: расчета оплаты за отопление; статистического наблюдения за объемами строительства; оформления технической документации на квартиру; определения налогооблагаемой базы налог на имущество ; расчета стоимости объекта недвижимости; учета нормы жилого помещения при заключении договора социального найма; расчета платы за содержание жилья; расчета социальных выплат, связанных с проживанием в квартире.

Метраж жилых помещений определяют для иных целей: оформления договора ипотеки в банке; совершения сделок с недвижимостью — дарение, купля-продажа; оценки санитарных и бытовых условий проживания, например, при рассмотрении условий жизни несовершеннолетнего ребенка.

Понятие общей площади несколько шире, чем понятие жилой. В нее входят не только спальни и гостиные, но и вспомогательные помещения — кухня, санузел. С балконами и лоджиями все не так очевидно и однозначно. Чтобы понять, входит ли лоджия в общую площадь квартиры, нужно изучить несколько нормативно-правовых актов. N ФЗ. В действующем Жилищном кодексе содержится не вызывающая двоякого толкования норма о том, являются ли лоджии и балконы частью квартиры. Однако почему при покупке жилья у застройщика люди платят за общий метраж, включая балкон?

Ведь это стандартная практика, когда в договорах участия в долевом строительстве указывают пункты о стоимости жилья с учетом квадратуры этих технических помещений. Дело в том, что Жилищный кодекс РФ регулирует другие правовые отношения. Их перечень содержится в ч. В своем большинстве это отношения по поводу:. Согласно Приложению В п. В этом же Приложении указано, что цель такого расчета — статистический учет и та самая техническая инвентаризация. Для практического применения нужна актуализированная редакция документа.

Для уточнения понижающих коэффициентов СП Рассчитать квадратуру лоджии или балкона с учетом коэффициента легко.

Достаточно умножить на него фактический метраж помещения. Пример: если фактическая площадь лоджии составляет 6 кв. Именно их будут принимать во внимание при статистическом учете и технической инвентаризации. Те же значения понижающих коэффициентов определены в Приказе Минстроя России от Цель их применения в этом случае — расчет общей приведенной площади жилого помещения при участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Балкон и лоджия могут входить или не входить в метраж квартиры. Это напрямую зависит от целей, для которых она рассчитывается. В долевом строительстве многоквартирных домов эти вспомогательные помещения входят в общую квадратуру, но с понижающими коэффициентами. Соответствующее положение содержится в Федеральном законе от 30 декабря г. Как на практике работают понижающие коэффициенты площади для балконов и лоджий?

Если застройщик продает квартиру 50 кв. Если учесть коэффициент, то метраж балкона уменьшается до 1,8 кв. Сэкономленная сумма ощутима для покупателя и может пойти на личные нужды или проведение ремонтных работ в квартире. Расчет квадратуры с учетом понижающего коэффициента. Общую квадратуру, указанную в договоре, нужно сверить также с предоставляемыми застройщиком техническими документами.

Это важно не только для экономии денег, но и для дальнейшего оформления права собственности, получения технического паспорта на жилье. Если до регистрации права собственности вы увидели, что в акте приема-передачи квартиры лоджия или балкон включены в общую площадь, обратитесь в БТИ.

На основании Жилищного кодекса РФ там сделают соответствующие расчеты, с которыми без опаски можно будет получить свидетельство о праве собственности. Если при участии в долевом строительстве многоквартирного дома не были применены понижающие коэффициенты, можно обратиться в суд.

В некоторых из них были удовлетворены и требования истцов о моральной компенсации. В нормативно-правовых актах РФ нет противоречий по вопросу включения балкона в общую площадь квартиры.

В них лишь разнятся цели соответствующих расчетов. Собственники приходят в УК с выписками из ЕГРН, где указывается общая площадь квартиры, без разделения лоджий и балконов. Почему в Росреестре пишут такую площадь, за которую потом взимается плата? И на кадастровый учёт ставится такая общая площадь. И из-за этого случаются конфликты. Главная Использование Входят ли балконы и лоджии в общую площадь квартиры.

Входят ли балконы и лоджии в общую площадь квартиры by gloriana13 Содержание Общая и жилая площадь квартиры Балкон и общая площадь квартиры — законодательная база Жилищный кодекс о балконах и лоджиях Положения других нормативно-правовых актов Понижающие коэффициенты в долевом строительстве Правовые отношения с застройщиком Видео: консультация юриста. Согласно ч. Понижающие коэффициенты нужны не для расчета стоимости квадратного метра лоджии. Их используют в качестве поправочных. Грубо говоря, строительство дома с квартирами и возведение лоджии не равнозначны по затраченным материалам, усилиям и средствам.

Различается и функциональность этих помещений. Использование коэффициента сглаживает разницу. Метраж лоджий и балконов учитывается при участии в долевом строительстве, так как застройщик должен компенсировать затраты, понесенные на возведение этих конструкций. Чтобы сэкономить деньги при участии в долевом строительстве многоквартирного дома, нужно внимательно изучать текст заключаемого договора.

В нем указывают:. На практике нередки ситуации, когда на основании неправильных данных балкон включают в общий метраж квартиры и собственнику приходится платить за коммунальные услуги больше. Внимательность при заключении договора и оформлении техпаспорта избавит от выяснения отношений с коммунальными службами. Вам также может быть интересно. Обустройство места для удобной системы хранения на балконе.

Ящик для хранения овощей на балконе — как сделать погребок с контролем микроклимата. Можно ли курить на своем балконе и как бороться с соседями-курильщиками по закону. Подходит ли балкон для хранения обуви. Как установить обычную или спутниковую антенну на балконе.

Монтаж наружного и внутреннего блока кондиционера на балконе. Людмила Добавить комментарий Не отвечать.

Входит ли балкон в метраж квартиры?

Часто встречается, когда при реализации квартир в новостройке появляются несоответствия: в договоре прописывается один метраж, а фактически параметры жилья отличаются, и оказываются меньше. Так происходит из-за того, что застройщики присоединяют лоджии и балконы к общей площади квартиры. По закону, это правильно, если во время расчета компания применяла понижающие коэффициенты. Иначе стройфирма обязана вернуть переплаченные деньги. К общему метражу полагается относить все комнаты, кроме балкона. Если осуществлялось проведение перепланировочных работ, в результате которых он стал отапливаться, тогда количество жилых квадратных метров увеличивается, следовательно, вместе с общей площадью жилого помещения, повышается величина квартплаты.

Какой коэффициент учета лоджий и балконов в общей площади квартиры

Общая площадь квартиры — это суммарная площадь жилых и нежилых помещений квартиры, кроме лоджий, балконов , террас и веранд. Чтобы вас не обманули, внимательно изучайте предварительные документы на квартиру перед покупкой. Если будете знать, что такое общая площадь и как ее высчитать, вы не переплатите за лишние квадратные метры. При оплате коммунальных услуг эта квадратура также учитываются. Состоит такая площадь из:. Не хотите переплачивать за квадратные метры? Рассказываем, что такое общая площадь.

Понижающий коэффициент для балконов и лоджий 2018

Количество просмотров: 84 При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры. Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:. Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно. Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила. Пункт 2,2. Общая площадь квартиры — сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Общая площадь квартиры - что это такое?

В России вопросы обеспечения, пользования, владения, распоряжения, оплаты за пользование жилыми помещениями регулируются Жилищным кодексом РФ ЖК РФ и рядом иных нормативных актов. В силу важности этого вопроса, ряд норм ЖК РФ имеет императивный неизменяемый характер. Эти категории отличаются друг друга способами подсчета площадей и использованием их в различных целях. В договорах долевого участия в строительстве есть еще одна категория — проектная площадь жилого помещения, которая может существенно отличаться от общей. При заключении договоров необходимо учитывать нормы отклонения от общей площади жилого помещения и порядок увеличения или уменьшения цены за построенное жилье.

Перед приобретением новой квартиры в доме у большинства потенциальных покупателей возникает путаница в вопросе, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Представленное обстоятельство обусловлено в первую очередь несовершенством действующего жилищного законодательства и достаточно сложной обывательскому взгляду терминологией.

Такая характеристика жилого помещения, как общая площадь, является основной, она используется в расчетах коммунальных платежей и при определении рыночной стоимости жилья. В разных документах вы можете встретить разные мнения о том, учитывается ли площадь балконов в общей жилой площади помещения.

Общая и жилая площадь квартиры

.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие растения выбрать для оформления балкона. Декорируем балкон цветами.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Ефрем

    Томоса нет и не будет Трамп во Франции дал понять Порошенко кто он такой народ Украины в большинстве Порошенко ненавидят.Что впереди у него после потери власти?Суд да тюрьма в лучшем случае.Что ещё остаётся? ВП это его последний козырь.Но все когда-то кончается факт и Порошенко закончит очень плохо он это понимает потому и инициировал ВП.Чует свой поганый конец факт безспорный иначе было бы иначе.

  2. Прасковья

    Бред какой то мне недавно пришла повестка.Бред потому что мне уже почти 50 лет и у меня инвалидность полученная во время службы в советской армии.Они там все идиоты.Да и кто мне оплатит время проведённое в рядах армии.Я самозанятый . Конечно если делать не чего можно пойти и побухать как все делают в это призыв.Но если серьезно кто оплатит мне средний зарплату как делают это в тех странах где есть такой призыв?И на Ху.я им нужны граждани которые может уже без рук или ног ,а так же алкоголики и т.п.

  3. Лонгин

    Лучше б занялись коррупцией

  4. rassdoorffres

    Евросоюз езжу на украинских номерах, никаких претензий ко мне полиция не имеет, когда у нас будет так же можно говорить о том что лед тронулся

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных