Размежевание и приватизация придомовой территории малоэтажного дома

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Вопрос о приватизации земли под многоквартирными домами и придомовой территории уже не первый год порождает множество споров у собственников жилья. Одни, опасаясь за неприкосновенность территории, агитируют соседей за оформление собственности на землю, другие же сопротивляются, не желая платить дополнительные налоги и сборы. Земля в собственности — это конечно плюс, но плата за нее — это минус. Для приобретения прав на земельный участок, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков, с заявлением с приложением всех необходимых документов, подтверждающих ваше право пользования данным земельным участком. Решение о предоставлении земельного участка в собственность принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. При положительном ответе на заявление проводите межевание земельного участка в уполномоченном на то органе составляется кадастровый паспорт.

Жители многоквартирных домов часто жалуются, что территория около их дома неблагоустроенна: не хватает парковочных мест, детям негде играть… Можно ли исправить эту ситуацию? Если приватизировать придомовую землю и начать распоряжаться ей по своему усмотрению.

Приватизация придомовых земельных участков регулируется ЖК РФ, который начал действовать Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома позволяет оформить прилегающую к домам землю в собственность всех жильцов. Процедура проводится бесплатно и позволяет защитить земельные площади от незаконной застройки. Заявление и пакет документов направить Комитет земельных ресурсов.

Межевание требуется не всегда Для утверждения границ участка потребуется:. Запись о праве собственности на землю вносится в ЕГРП. Участок ставится на учет в кадастровой службе. Представитель жильцов получает техпаспорт на данный объект, свидетельство, подтверждающее право собственности. После приватизации земля переходит из государственных владений в собственность жильцов многоквартирного дома.

Владельцы или управляющая компаний смогут улучшать участок. В процессе оформления земли, прилегающей к многоквартирному дому, надо учесть ряд нюансов, в первую очередь, когда был построен дом:. Процедура начинается с организации общего собрания владельцев. Созвать собрание имеет право любой собственник помещения в данном доме.

Подсчет проводится пропорционально доле каждого участника, то есть с учетом площади квартир. Если решение было принято большинством участников, председатель подает заявление в административные органы с просьбой о приватизации. Вместе с заявлением необходимо предъявить протокол собрания, лист регистрации участников могут присутствовать их представители. К заявлению надо приложить решение собрания собственников, техпаспорт, план дома, технический и кадастровый план участка.

Председатель собрания должен подготовить два экземпляра заявления. Второй экземпляр с отметкой о приеме остается у представителя жильцов. В ответ на заявление в течение двух недель должно быть направлено письмо. В данной ситуации перед постановкой участка на учет потребуется проведение межевания. Определять границы территории должен кадастровый инженер.

Услуга является платной. Стоимость процедуры будет зависеть от региональных расценок, состояния участка, площади и формы территории. После межевания составляется техническая документация, план, акт об осмотре и установлении границ. С полученными документами представитель жильцов ставит землю на кадастровый учёт в ЕГРП. Затем проводится оформление участка в общедолевую собственность. В обоих случаях приватизация должна проводиться бесплатно, за исключением расходов за межевание.

Оформлением земли вокруг новостроек должен заниматься застройщик. В таком случае будущие жильцы покупают квартиры и вместе с ними долю на участке. Это удобно, но стоимость такого жилья будет выше. Размер придомовой территории должен быть прописан в техническом паспорте после введения дома в эксплуатацию.

Минимальная величина прилегающего участка не может быть меньше площади, занимаемой домом. Если данное значение не установлено в документах, необходимо обратиться в муниципальный орган, управляющий имуществом города.

Для установления границ участка примыкающего к строениям проводится обязательное межевание территории. Размер прилегающей к дому площадки определяется с учетом ряда факторов:. В приватизированную площадь согласно законодательству нельзя включать участки общественного пользования: проезды, скверы, парковые зоны. Проект границ участка выносится на утверждение жильцов. Таким образом, перед проведением приватизации если территория не значится на кадастровом учете необходимо встать на учет в администрации и заказать межевание в БТИ.

После приватизации зарегистрированный земельный участок становится общим. Использовать его каким-либо образом можно только с согласия владельцев квартир.

Для проведения каких-либо работ, например, прокладки коммуникаций, на данной земле необходимо созвать общее собрание собственников. Какие мероприятия могут проводиться на приватизированной земле? Собственники вправе реализовать несколько вариантов:. Собственники имеют право полноправно распоряжаться землей, но при этом они понесут затраты на содержание территории. Собственники квартир, как правило, хотят благоустраивать прилегающий к дому участок по своему желанию. Но многие задаются вопросом, выгодна ли процедура приватизации.

До приватизации участок является собственностью муниципальных властей, которые могут распоряжаться землей по своему усмотрению. В таком случае невозможно запретить прокладку коммуникаций, строительство новых дорог. Постепенно муниципальная земля будет застраиваться, сдаваться в аренду, следовательно, уменьшится площадь для отдыха, детских игр. Возможно, жильцов будет раздражать появление мусора, шум проезжающих машин и скопление людей возле коммерческих объектов.

После приватизации собственники смогут благоустроить участок по своему желанию, а не по планам местных властей. Ремонт и обслуживание территории будет осуществлять управляющая компания или ТСЖ. Организация должна каждый год составлять акт сезонной проверки земельного участка.

Результаты проверки включаются в акт обследования жилого фонда. До приватизации придомовая земля является собственностью государства. После процедуры участок переходит в общедолевое владение. Для оформления придомового участка в собственность необходимо провести общее собрание жильцов, поставить землю на учет и заказать межевание. Решения о дальнейшем использовании территории принимаются на общем собрании с учетом метража квартир. Приватизация придомовых земельных участков регулируется ЖК РФ, который начал действовать Новый закон устранил несоответствия между Гражданским и Жилищным кодексом.

В году упростилась процедура введения в гражданский оборот земельных участков, расположенных под домом, что послужило причиной повышения интереса к квартирам как к объектам для инвестиций.

Действие этого правового акта касается исключительно земли, которая была поставлена на кадастровый учет до Это производится в том случае, когда территория и недвижимость, включенная в состав МКД, не сформированы до того, как начал действовать Жилищный кодекс.

Кадастровый паспорт определяет площадь и границы придомового земельного участка, если такой документ отсутствует, то его может заменить техпаспорт на землю. Минимальной считается площадь территории, входящей в состав МКД равная непосредственно размеру дома. Все объекты должны размещаться в пределах границ, которые указываются в кадастровом паспорте.

Управление земельным участком МКД производится управляющей компанией, домовым комитетом или другими учреждениями в рамках полномочий, переданных им собственниками. Размещение на территории запланированных объектов предполагает учитывание прав жильцов, расположенных по соседству домов. Планирование обустройства придомовой территории должно производиться с учетом градостроительных, гигиенических, противопожарных, санитарных и социальных норм.

При приватизации во владение собственников жилых помещений МКД не переходит территория общего пользования скверы, инженерные и кабельные сети, проезды. Если земля под МКД не является собственностью владельцев квартир, то распоряжаться ею будет кто-то еще. Но если права собственности на такую территорию принадлежат жильцам, то без их согласия что-то построить на ней не удастся.

Если качество предоставляемых услуг по благоустройству придомовой территории не устраивает собственников, то они имеют право подать заявку на пересмотр расценок. При этом необходимо учитывать нюансы, при оборудовании территории для парковки, чтобы предотвратить нарушение прав граждан:. Парковка около дома может быть устроена не больше чем на 50 мест, если она открытого типа.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с законодательством. Для новых возведенных сооружений застройщиком или уполномоченными органами проводится процедура постановки на учет.

Независимо от наличия кадастрового паспорта для зданий, построенных до принятия ЖК необходимо оформление. Если паспорта нет, то процедура будет подтверждать право собственности, если он есть — установит права на участок.

Для осуществления приватизации владельцами назначается один человек или инициатором может стать владелец одной квартиры на основании решения Конституционного суда РФ. Власти проводят и регистрируют территорию независимо от того, какого мнения придерживаются владельцы остальных квартир. Приватизация земли, находящейся под малоэтажным домом не имеет отличий от процедуры оформления остальных объектов. При этом необходимо принять во внимание, что траты на обслуживание участка двухквартирных зданий предполагаются в таком же объеме, что и содержание территории МКД.

Первоначально нужно подать в органы местного самоуправления соответствующее заявление и документы. Представленная документация рассматривается в течение 14 дней, после чего на протяжении еще 30 суток разрабатывается проект границ. Федеральные регистрационные органы принимают окончательное решение о передаче прав собственности на участок. Граждане, которые хотят стать собственниками территории должны внести в госказну сумму, равную кадастровой стоимости земельного участка.

В случае, когда на этой земле находится частный дом, услуга приватизации будет безвозмездной. Если земля была выделена организацией, которая уже ликвидирована, то подтвердить права на территорию не удастся.

Приватизировать участок можно будет в судебном порядке. Чтобы осуществить приватизацию земли под сооружениями старой застройки нужно иметь в наличии кадастровый паспорт. В случае с участком, прошедшим регистрацию на основании заявления владельцев им будет выдано свидетельство о праве собственности на землю МКД. Закон предусматривает при отведении территории под возведение нового жилого здания проведение процедуры оформления кадастрового паспорта, который должен:.

Оформлением бумаг на всех стадиях осуществляется уполномоченной застройщиком компанией либо самим застройщиком. Потенциальные владельцы приобретают недвижимость с уже готовым отводом во владение территорией, и оформлять что-то дополнительно не потребуется. Приватизация придомовой территории дает гражданам определенные выгоды, но она имеет и оборотную сторону.

Траты на обслуживание земельного участка будут распределяться по долям, в соответствии с площадью жилого помещения. Прежде чем приступить к приватизации придомового земельного участка следует тщательно взвесить все за и против и только после этого принимать решение.

Для того чтобы начать приватизацию придомовой территории необходимо провести общее собрание собственников.

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Предлагаем рассмотреть тему: "как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Напрашивается вопрос, как провести приватизацию и в каких случаях она уместна? Начиная с года, приватизировать придомовую территорию стало проще.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Под этим словосочетанием понимается участок земли, применительно к конкретному частному дому, который необходим собственнику для обслуживания и ведения своего дома. Такой участок должен быть арендован, являться собственностью или быть в бездомном пользовании. На границе этого участка можно, к примеру, ставить забор, складывать дрова и т. То есть участок земли придомовая территория , огражденный забором, находится во владении собственника. Как правило, она является муниципальной. Правом пользования такой прилегающей к забору земли обладают те, кто на законном основании сможет обосновать свои права сервитут на владение, пользование ею.

Росреестр: как оформить земельный участок под двухквартирным (и более) малоэтажным домом?

Предыдущая статья: Дом под снос квартира приватизирована, что получишь? Следующая статья: Приватизация нежилых помещений. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. В году стало проще вводить в гражданский оборот придомовые территории, стоимость которых повышает интерес к квартирам, как к объекту инвестиций. Основными предпосылками, результатом которых стала приватизация придомовой территории многоквартирного дома, являются:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общее имущество многоквартирного дома, его земельный участок

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме закон

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома позволяет оформить прилегающую к домам землю в собственность всех жильцов. Процедура проводится бесплатно и позволяет защитить земельные площади от незаконной застройки. Заявление и пакет документов направить Комитет земельных ресурсов. Межевание требуется не всегда Для утверждения границ участка потребуется:. Запись о праве собственности на землю вносится в ЕГРП.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Не зависимо от времени года в Управление Росреестра по Пермскому краю от жителей поступает большое количество так называемых земельных вопросов. При покупке или продаже комнаты в квартире есть условие, которое нужно соблюсти и связано оно с преимущественным правом покупки комнаты. Управлением Росреестра по Пермскому краю утвержден План проведения проверок органов местного самоуправления на год.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных